停止去年年底，天下重点70城房价已延续16个月环比下跌，连建行董事长都说“对于老国民来说，买房的时代何时已往，可能还要再张望张望，但租房时代，已经来了。”

你知道中国有若干人在租房生涯吗？2.4亿。

相当于每4个家庭里就有1个在租房住，在人口流动较大的一线都会，这个比例更夸张，广州和深圳的租房人口都已经跨越了常住人口的一半。

新世纪第二个10年，是房价狂奔的10年，也是租房人数飙升的10年，而且随着流悦耳口不停增添，未来租房的人只会更多。

以前看《恋爱公寓》，以为一群同伙天天住在一起真好，事情后再一回味，真的太假了，不说其余，那么大的屋子租金就是*的问题。

2022年，北京市的平均月租金每套在5000元左右，人均月收入是6451块，整租，着实是太奢侈了。

以是集中在“1000~3500”这个区间的占比就跨越一半，没在北京生涯过的氪官，光看数据可能还体会不到这个数字的真实寄义，咱们取其中央数实操一下，看看在北京这个金额也许能租到什么样的屋子。

氪的公司在向阳区东三环向阳公园四周，以这个位置作为锚点，打开租房软件，设置好租金局限2000到2500，通勤距离也许30分钟，能找到的房源普遍都是这样的，面积10平米左右，房龄20年以上的合租单间，一张床，一个柜子，一套桌椅，基本填满，厨房和卫生间四五小我私人共用。

若是你想再宽敞个5到10平米，要么再加一千块预算，要么把通勤时间延伸到一小时。

这种“开门就是床”的栖身体验，向阳区*不是个例。

凭证自若研究院的测算，天下九多数会里，能英气整租的，在北京和上海只占到租房总人数的四分之一，其余7城都低于20%。

虽然打工人常开顽笑说“北京赚钱北京花，一划分想带回家”，可真要付起房租来，大多数人照样选择合租忍忍算了，究竟谁也不想真的月月给房东打工。

那么问题来了，我们的房租为什么这么贵？

一个对照反认知的看法是，相较于多数会的房价而言，着实我们付的租金还不算贵。

没错，听起来挺谬妄的，但事真相形是，当我们在埋怨租金太贵的时刻，房东也在埋怨租金太低。

谜底，就藏在这张内外。

我们可以看到，已往十几年里虽然多数会的租金一直在涨，但租金的涨幅，着实是远低于二手住宅价钱涨幅的。

若是把视野拉到更大局限来看，2022年我国50个大中都会的租售比为1:620，而国际通认的康健尺度是1:200到1:300。

也就是说，对比房东买房时支出的高昂价值，租金的回报率极差，造成房东和租客双输的基本缘故原由，着实是我们的房价与收入水平偏离太多了。

当屋子的价钱突破合理的增进速率，通俗人的大部门资产都放在屋子上，无论是买房者照样租房者，最终的感受都是不堪重负。

不外，相比于买房需要一大笔首付启动，房租虽然也未廉价，但最少还能拿得出来，我们的怙恃们总是希望孩子能有自己的屋子，在他们的心里，没有屋子就没有家，尤其是到了谈婚论嫁的年数，屋子的意义又一下子升华了。

为了不让我们沦为婚恋市场里的辣鸡股，一场设想的“婚备竞赛”就在他们的脑海里打响了，掏空蓄积买房，就是*枪。

信托许多氪官在和怙恃注释要不要买房的时刻，脑子里都嘀咕过这个问题，在中国，一辈子租房住，行不行？

抛开那些传统看法的问题，从小我私人的经济账上来说，着实没啥不行的，一个对照通行的康健租金收入比是：不要让房租支出跨越小我私人收入的30%，从2021年的统计数据来看，除了北京和上海，其他都会的平均租金收入比都还算说得已往。

列位客官可以算一下自己超没跨越这条警戒线，若是没跨越，一直租房住，问题也不大，有耐久租房履历的氪官也许知道，终身租房*的难点并不是租金，而是缺少保障。

鲜花电商大洗牌：39元买一箱，价格战「卷」麻了

虽然“房东”和“租客”各有难处，但租客的处境，一定会更被动一些，前不久中国青年报就做过一项考察，有近一半的租房青年人已往一年中至少迁居过一次，跨越20%的人示意曾经被不规范的衡宇租赁给坑过。

若是要我凭证自己周围的情形判断，20%照样有点守旧了，在氪的7年一线都会生涯中，由于房租单次涨价过高，被迫迁居过一次，由于房东恶意克扣押金，去法院上诉过一次，由于家电陈旧老化，房东中介相互踢皮球，发生纠纷N次，踩坑掷中率跨越90%。

我国现在对“租购同权”的划定执法效力仍较低，租户的权力很难获得有用的保障，可以说，没有官方托底的租赁关系，就是人为刀俎，我为鱼肉，那是不是放之四海，租客都是这么人世痛苦？也不是。

我们不妨把视野拉远，看看在其他国家租房住到底是一种什么样的体验，若是说要评选一个租房友好国家榜单，德国很可能就排在*位，有跨越55%的人口都在租房生涯，住民能用脚投出一比一的票。

德国政府做对了两件事：一件是严控房价，津贴房租。

近五十年间，德国名义房价指数仅上涨 2.3 倍，而同期，英国、法国、美国涨的指数简直碾压德国。

政府严酷控制房价增速，使买房和租房对于通俗人来说，收益差异不大，租房住不仅在税收上更优惠，每年政府尚有数十亿欧元的租房津贴下拨。

另一件事，就是通过执律例范保障租户的利益，在柏林这样的多数市里租房，租户的腰杆子很硬，想涨价可以，4年内的累计涨幅不能跨越15%，想要排除租约也可以，但要给出执法认可的合理理由，否则默认租约为无牢固限期条约。

与此相对的是，衡宇出租的收益照样挺可观的，也保证了房东的利益。

然则，这种模式我们很难照搬，究竟我国的住房市场与租房市场早已分化成型，想要全靠福利手段把这个差距拉低，财政压力大到离谱，要说租房痛点的相似性，照样得往东看，看看我们的老邻人韩国。

究竟首尔643万人民币的平均住宅价钱，也是年轻人不能蒙受之重了。

以是在韩国，有一种传统艺能，叫“传贳（shì）贷”，是韩国特色的租房模式，简朴点讲，就是给房东交一大笔押金用利息来支付房租，到期了押金全额退给你。

若是你想在首尔租一间平房住，也许先要准备好平均35万人民币的押金，楼房要49万，年轻人拿不出这么大一笔钱，可以向银行申请低息贷款。

而贷款租房后头的*赢家，是韩国的炒房客，买一套房，租出去，获得一大笔押金，看成首付再去买一套房，再收租，再买……子子孙孙无限尽也。

整个韩国传贳贷的规模高达1058万亿韩元，相当于5.5万亿人民币，这使得韩国成为了国际上家庭债务总额最高的一个国家，听说有炒房客靠这种模式在首尔买了280套屋子，效果资金链断了，数百名租客租的屋子和押金都没了。

听着是不是有点耳熟？

3年前，蛋壳公寓暴雷也是如出一辙，现在回过头来再看这场债务金额上百亿，波及数十万通俗租户的暴雷事宜，虽然有很大一部门缘故原由是蛋壳自己违规操作“租金贷”导致的，但同时也露出出了整个长租公寓行业一直都有的顽疾：缺钱。

差异于一样平常的生意，住房租赁行业有一个特点，前期资金需求伟大、盈利周期巨长，新建租赁住房想回本一样平常都在25年以上，刷新类的也要5~8年，若是没有低成本的大额资金耐久注入，基本玩不转。

照样拿德国来说，一最先就把出租房当做“准公共产物”开发，前期投入有政府兜底，韩国将储蓄账户与住房准入捆绑在一起，解决了“钱”的问题，也放大了风险。

而海内的长租公寓，试图借助“贷款”的方式，预支租户的钱来用于自己的扩张建设，然则步子迈得太大，房源租金之差不足以笼罩运营成本，加上疫情退租的人增多，雷就像多米诺骨牌一样，一个接一个引爆。

仅2019一年长租公寓暴雷的就有53家，其中有45家都是由于资金链断裂跑路的，导致的效果就是有限的平台房源越来越贵，大量的租户流向不正规的私人直租，出了问题又很难维权，一环套一环，恶性循环了。

针对这些租房难题，我们国家近两年也是紧锣密鼓的做了不少实验，先是决议出台“史上最严”住房租赁条例，从执法层面保障租户的权益，随后各地跟进，制订了种种详细的规范租房市场的措施。

不外这些动作虽然很主要，但着实还不算发力到“缺钱”的问题泉源上，真正的重磅，是今年二月央行、银保监会起草的住房租赁“金融17条”，之以是说这份文件分量最重，是由于从这“17条”最先，我国的市场化长租房，终于有了金融支持。

这是一条有别于德国和韩国的美国路径，它叫REITs，中文名“不动产信托基金”。

在美国，租房企业需要的大额资金泉源，就是REITs，许多头部长租公寓企业在初期规模扩张的阶段，都是依赖REITs召募来的资金扩张，现在美国前5家REITs住房租赁企业，已经提供长租公寓跨越35万间，市值规模均在180亿美元以上。

固然了，这个操作的条件，是要先确立一套明确的指导和规范，确保召募来的资金用于长租领域，若是推进顺遂，在不久的未来，我们的多数会里也会有越来越多的尺度化租赁住房。

规模上去，成本下来，租金友好度和栖身体验，都将会获得质的提升，固然，这个未来到底要多久才来，还得看各地的执行力。

中国房改走过25年，住房问题早已与都会经济、人口迁徙以及文化看法，凝聚成一盘极为庞大的大棋，多数会承载着天下主要的经济重担。

而只身走进都会生涯的年轻人，正是这些背负这些重担的一个个受力点，租房时代的到来，不仅磨练着一个社会的治理能力。

同时也磨练着包罗房东，中介，租户在内的每一位利益相关者的人性，什么才是理想的栖身环境？

从通俗人的视角看来，或许只有当买房和租房之间不再有着漫长的小看链，当屋子的意义退回到它最基本的属性，我们才气真正明白到都会生涯本该有的样子。