中止上一年年末，全国要点70城房价已连续16个月环比跌落，连建行董事长都说“关于老国民来说，买房的年代何时已往，或许还要再张望张望，但租房年代，现已来了。”

你知道我国有若干人在租房生计吗？2.4亿。

相当于每4个家庭里就有1个在租房住，在人口活动较大的一线都会，这个份额更夸大，广州和深圳的租房人口都现已跨过了常住人口的一半。

新世纪第二个10年，是房价狂奔的10年，也是租房人数飙升的10年，并且跟着流动听口不断增加，未来租房的人只会更多。

从前看《爱情公寓》，认为一群同伙天天住在一起真好，工作后再一回味，真的太假了，不说其他，那么大的屋子租金便是*的问题。

2022年，北京市的均匀月租金每套在5000元左右，人均月收入是6451块，整租，着实是太奢华了。

所以会集在“1000~3500”这个区间的占比就跨过一半，没在北京生计过的氪官，光看数据或许还领会不到这个数字的实在寄义，咱们取其中心数实操一下，看看在北京这个金额或许能租到什么样的屋子。

氪的公司在向阳区东三环向阳公园四周，以这个方位作为锚点，翻开租房软件，设置好租金限制2000到2500，通勤间隔或许30分钟，能找到的房源遍及都是这样的，面积10平米左右，房龄20年以上的合租单间，一张床，一个柜子，一套桌椅，根本填满，厨房和卫生间四五小我私家共用。

若是你想再宽阔个5到10平米，要么再加一千块预算，要么把通勤时间延伸到一小时。

这种“开门便是床”的栖息体会，向阳区*不是个例。

凭据自如研究院的测算，全国九大都会里，能英气整租的，在北京和上海只占到租房总人数的四分之一，其他7城都低于20%。

尽管打工人常开顽笑说“北京挣钱北京花，一区分想带回家”，可真要付起房租来，大大都人照样挑选合租忍忍算了，终究谁也不想真的月月给房东打工。

那么问题来了，咱们的房租为什么这么贵？

一个对照反认知的观点是，相较于大都会的房价而言，着实咱们付的租金还不算贵。

没错，听起来挺谬妄的，但事真相形是，当咱们在抱怨租金太贵的时间，房东也在抱怨租金太低。

谜底，就藏在这张表里。

咱们能够看到，已往十几年里尽管大都会的租金一向在涨，但租金的涨幅，着实是远低于二手住所价钱涨幅的。

若是把视界拉到更大限制来看，2022年我国50个大中都会的租售比为1:620，而世界通认的健康标准是1:200到1:300。

也便是说，比照房东买房时开销的昂扬价值，租金的回报率极差，形成房东和租客双输的根本原因原由，着实是咱们的房价与收入水平违背太多了。

当屋子的价钱打破合理的增进速率，浅显人的大部分财物都放在屋子上，无论是买房者照样租房者，终究的感触都是不堪重负。

不过，比较于买房需求一大笔首付发动，房租尽管也未廉价，但最少还能拿得出来，咱们的依靠们总是期望孩子能有自己的屋子，在他们的心里，没有屋子就没有家，尤其是到了谈婚论嫁的年数，屋子的含义又一下子提高了。

为了不让咱们沦为婚恋商场里的辣鸡股，一场想象的“婚备比赛”就在他们的脑海里打响了，掏空积蓄买房，便是*枪。

信任许多氪官在和依靠注释要不要买房的时间，脑子里都嘀咕过这个问题，在我国，一辈子租房住，行不可？

抛开那些传统观点的问题，从小我私家的经济账上来说，着实没啥不可的，一个对照通行的健康租金收入比是：不要让房租开销跨过小我私家收入的30%，从2021年的统计数据来看，除了北京和上海，其他都会的均匀租金收入比都还算说得已往。

列位客官能够算一下自己超没跨过这条警戒线，若是没跨过，一向租房住，问题也不大，有耐久租房经历的氪官或许知道，终身租房*的难点并不是租金，而是短少保证。

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尽管“房东”和“租客”各有难处，但租客的境况，一定会更被逼一些，前不久我国青年报就做过一项调查，有近一半的租房青年人已往一年中至少迁居过一次，跨过20%的人暗示从前被不标准的房屋租借给坑过。

若是要我凭据自己周围的景象判别，20%照样有点保守了，在氪的7年一线都会生计中，因为房租单次提价过高，被逼迁居过一次，因为房东歹意克扣押金，去法院上诉过一次，因为家电陈腐老化，房东中介彼此踢皮球，产生胶葛N次，踩坑掷中率跨过90%。

我国现在对“租购同权”的划定法律效能仍较低，租户的权利很难取得有用的保证，能够说，没有官方托底的租借联系，便是人为刀俎，我为鱼肉，那是不是放之四海，租客都是这么人世苦楚？也不是。

咱们无妨把视界拉远，看看在其他国家租房住究竟是一种什么样的体会，若是说要评选一个租房友好国家榜单，德国很或许就排在*位，有跨过55%的人口都在租房生计，居民能用脚投出一比一的票。

德国政府做对了两件事：一件是严控房价，补贴房租。

近五十年间，德国名义房价指数仅上涨 2.3 倍，而同期，英国、法国、美国涨的指数几乎碾压德国。

政府严格操控房价增速，使买房和租房关于浅显人来说，收益差异不大，租房住不只在税收上更优惠，每年政府尚有数十亿欧元的租房补贴下拨。

另一件事，便是经过执律例范保证租户的利益，在柏林这样的大都市里租房，租户的腰杆子很硬，想提价能够，4年内的累计涨幅不能跨过15%，想要扫除租约也能够，但要给出法律认可的合理理由，不然默许租约为无结实期限公约。

与此相对的是，房屋租借的收益照样挺可观的，也保证了房东的利益。

然则，这种形式咱们很难照搬，终究我国的住所商场与租房商场早已分解成型，想要全赖福利手法把这个距离拉低，财务压力大到离谱，要说租房痛点的相似性，照样得往东看，看看咱们的老邻人韩国。

终究首尔643万人民币的均匀住所价钱，也是年轻人不能遭受之重了。

所以在韩国，有一种传统艺能，叫“传贳（shì）贷”，是韩国特征的租房形式，俭朴点讲，便是给房东交一大笔押金用利息来付出房租，到期了押金全额退给你。

若是你想在首尔租一间平房住，或许先要准备好均匀35万人民币的押金，高楼要49万，年轻人拿不出这么大一笔钱，能够向银行请求低息借款。

而借款租房后头的*赢家，是韩国的炒房客，买一套房，租出去，取得一大笔押金，当作首付再去买一套房，再收租，再买……子子孙孙无限尽也。

整个韩国传贳贷的规划高达1058万亿韩元，相当于5.5万亿人民币，这使得韩国成为了世界上家庭债款总额最高的一个国家，听说有炒房客靠这种形式在首尔买了280套屋子，作用资金链断了，数百名租客租的屋子和押金都没了。

听着是不是有点耳熟？

3年前，蛋壳公寓暴雷也是千篇一律，现在回过头来再看这场债款金额上百亿，涉及数十万浅显租户的暴雷事宜，尽管有很大一部分原因原由是蛋壳自己违规操作“租金贷”导致的，但一起也显露出了整个长租公寓职业一向都有的恶疾：缺钱。

差异于相同往常的生意，住所租借职业有一个特色，前期资金需求巨大、盈余周期巨长，新建租借住所想回本相同往常都在25年以上，改写类的也要5~8年，若是没有低本钱的大额资金耐久注入，根本玩不转。

照样拿德国来说，一最早就把租借房作为“准公共产品”开发，前期投入有政府兜底，韩国将储蓄账户与住所准入绑缚在一起，处理了“钱”的问题，也扩大了危险。

而国内的长租公寓，企图凭借“借款”的方法，预付租户的钱来用于自己的扩张建造，然则脚步迈得太大，房源租金之差不足以笼罩运营本钱，加上疫情退租的人增多，雷就像多米诺骨牌相同，一个接一个引爆。

仅2019一年长租公寓暴雷的就有53家，其中有45家都是因为资金链断裂跑路的，导致的作用便是有限的渠道房源越来越贵，很多的租户流向不正规的私家直租，出了问题又很难维权，一环套一环，恶性循环了。

针对这些租房难题，咱们国家近两年也是紧锣密鼓的做了不少试验，先是抉择出台“史上最严”住所租借法令，从法律层面保证租户的权益，随后各地跟进，制订了种种具体的标准租房商场的办法。

不过这些动作尽管很首要，但着实还不算发力到“缺钱”的问题根源上，真实的重磅，是本年二月央行、银保监会起草的住所租借“金融17条”，之所以说这份文件重量最重，是因为从这“17条”最早，我国的商场化长租房，总算有了金融支撑。

这是一条有别于德国和韩国的美国途径，它叫REITs，中文名“不动产信任基金”。

在美国，租房企业需求的大额资金根源，便是REITs，许多头部长租公寓企业在初期规划扩张的阶段，都是依靠REITs召募来的资金扩张，现在美国前5家REITs住所租借企业，现已供给长租公寓跨过35万间，市值规划均在180亿美元以上。

当然了，这个操作的条件，是要先建立一套清晰的辅导和标准，保证召募来的资金用于长租范畴，若是推动顺利，在不久的未来，咱们的大都会里也会有越来越多的标准化租借住所。

规划上去，本钱下来，租金友好度和栖息体会，都将会取得质的提高，当然，这个未来究竟要多久才来，还得看各地的执行力。

我国房改走过25年，住所问题早已与都会经济、人口迁徙以及文明观点，凝集成一盘极为巨大的大棋，大都会承载着全国首要的经济重担。

而只身走进都会生计的年轻人，正是这些担负这些重担的一个个受力点，租房年代的到来，不只锻炼着一个社会的管理才能。

一起也锻炼着包含房东，中介，租户在内的每一位利益相关者的人道，什么才是抱负的栖息环境？

从浅显人的视角看来，或许只有当买房和租房之间不再有着绵长的小看链，当屋子的含义退回到它最根本的特点，咱们才华真实理解到都会生计本该有的姿态。