内地豪客再次搅动了香港楼市。

据香港信报报导，一名内地卖家于上个月底（5月31日）将个人名下一处坐落香港奥运站维港湾的复式海景豪宅以总价2999万港元卖出，账面大赚1129万港元。

这间隔#冯小刚香港卖房大赚6000万港元#词条上热搜，只是才曩昔一个月不到。

5月30日，香港商报称冯小刚配偶将其持有的中半山富汇豪庭以1.18亿港元出售，持有13年转手大赚6000万港元。

归纳现在信息来看，两处豪宅出售时刻几近相同，都在5月底完结，且账面溢价均超千万港元。有香港九龙奥运站区内房子署理向年代财经证明上述信息，还有业内人士称虽然详细内部生意不清楚，但两处物业持有人的确在近期有改变。

内地名人纷繁卖房背面，香港楼市尤其是豪宅商场正在阅历快速回暖。

01 内地名人出售香港豪宅，十年房价翻倍

比较冯小刚，上述内地卖家的豪宅套现力度略输一筹。

据悉，其出售的香港九龙奥运站维港湾豪宅是一套顶层复式，有用面积为1407平方呎（折合131平方米），转手价格为2999万港元（折合2736万元人民币），每平方呎21315港元，大略换算为每平方米约21万元。

该处房产是卖家于2013年12月花费1870万港元以个人名义购买，并作为自己在香港的居处；此外该买家还持有一套坐落九龙站擎天半岛的房产，价值约4299万港元。

依照出价格格核算，上述九龙房产持有近10年间账面赚了1129万港元，房价涨幅高达60%。不过，相较而言，冯小刚配偶赚得愈加“盆满钵满”。

香港房地产剖析员纪言迅对年代财经指出，九龙区更像是新式豪宅区，是开发商打造出来的“豪宅”，买家相对会更在乎投资收益；而冯小刚持有的房产坐落香港中半山，是真实意义上的香港老牌豪宅区，具有稀缺性。

揭露材料显现，冯小刚及其妻子徐帆于2010年以约5800万港元买入香港中半山富汇豪庭物业，有用面积1933平方呎（约180平方米）。该豪宅为四房大单位，可瞭望全中环商圈及维港海景。

持有房产13年后，冯小刚配偶以1.18亿港元转手，呎价达6.1万港元（约每平方米59万元），账面溢价6000万港元，房价涨幅达103%。

“对许多富豪而言，这些和平山上的房子就像收藏品相同，不会容易放盘。”纪言迅指出。现在华夏地产挂牌在售的富汇豪庭房源数量仅两套，均价约为每平方呎5.35万港元；本年3月，该小区曾成交一套单价为每平方呎5.4万港元的房源，相同低于冯小刚房产的实践成交单价。

虽然冯小刚等名人此次出售楼盘账面溢价均超千万，但在纪言迅看来，上述两宗事例在香港楼市中算不上特别典型。“二人都是在2010年前后购入，至今已有十余年，在这个时刻点买入香港房产且经过十年完成翻倍添加的买家并不在少量。”

中信证券2017年发布的一组数据显现，香港十年间房价上涨了232%，年均上涨幅度为12.75%。不过，近两年来，在经济和加息要素等影响下，香港楼市进入低谷期，香港特区政府差饷物业评价署年头发布，2022年香港私家住所价格指数跌落约15.6%，完毕接连13年升势。

不过，本年以来，香港楼市总算从颓势中止跌上升，内地名人们开端套现离场。依据香港差估署5月29日发布数据，香港私家住所价格指数已连升4个月，创7个月新高。

02 香港豪宅商场狂飙，全面通关后内地买家涌入

香港楼市正处于继续升温状况，其间豪宅商场更是率先发力。

莱坊6月数据指出，本年*季全球12个城市共录得417宗超级豪宅生意，该类成交每宗触及金额1000万美元以上，数量按季添加约11%。其间，位列成交第二名的是香港，录得67宗。

美联物业陈述则指出，跟着楼市升势增强，资金开端抢购大码物业，香港楼市成交升幅呈现“身先士卒”状况，逾亿级豪宅新盘的交投亦显着加快。到5月16日，商场共录得多达134宗逾5000万港元一手豪宅成交，不到5个月时刻赶超了2022年全年116宗的成果。

这也带动了因稀缺性而活动规模较小的二手豪宅商场大额成交频现。利嘉阁数据显现，一季度，香港5000万港元以上的二手豪宅成交量共56宗，环比上一年第四季度上升24%；前4月共录得二手豪宅成交量72宗。

香港豪宅商场甚至整个楼市的快速反弹上升，除了经济根本面的复苏，还与本年以来香港完成全面通关、息率维稳以及印花税率下调等一系列办法有关。

其间，全面通关以及随之而来的内地豪客成为香港楼市活泼的关键要素之一。莱坊在最新陈述中直言，“香港与内地全面通关后，内地买家显着添加，很大程度上解说了本年首季超级豪宅出售激增的原因。”美联物业相同指出，香港与内地全面通关对经济的影响成效显著，带动楼市敏捷复苏。

依据美联物业房地产数据及研究中心归纳土地注册处材料，按已知买家名字作剖析，早在上一年第四季度，内地买家占全体一二手成交的份额达11%。而彼时这批买家或以留港的新香港人为主，本年以来全面通关则加快了内地买家的涌入。

“本年康复全面通关之后招待的内地买家的确呈现添加。”香港华夏房产署理陈浩明称。不过，其指出，现在尚没有呈现以往内地买家排队买房或许新楼盘多半房源被内地买家买走的场景。

关于此次被出售的九龙豪宅，有港媒就指出新买家为一个叫孙振宁（Sun Zhenning）的个人买家，依据名字剖析或为内地人；据悉，该买家还需别的担负4.25%的印花税，约合127.5万港元。

本年以来，香港政府在经过各种办法来下降外地买家购房本钱，影响楼市。

其间，为处理人才流失问题，香港在上一年末就推出“高才通”等各项人才引入方案。随后于本年1月18日《2023年印花税（修订）（第2号）法令草案》经过。草案指出，依据指定输入人才方案来港的非香港*性居民，在2022年10月19日或之后在港置办住所物业的，将可在其成为香港*性居民后请求退税。

6月初，香港特区政府劳工及福利局副局长何启明对外泄漏，港府在2022年末推出相关人才引入方案以来现已接获8.4万个请求，已经有7000多人来港激活签证并拿到香港身份证，其间绝大多数人才来自中国内地。

“不管是本港，仍是外地，一二手的房子生意量到了4、5月又有些放缓了，不过内地人过来香港租房的需求仍是坚持不错。”陈浩明对年代财经称，本年以来门店房子租借量添加显着。