01 租房市场真的不行了吗？

据逐日经济新闻的报道，由纬房研究院、贝壳研究院等机构配合宣布的《中国住房租赁市场生长讲述(2023年三季度)》显示，三季度住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重点40城中，有30个都会住房租金挂牌价环比下降。

其中，上海市场租金降幅显著，由于上海前几年租金履历过一连串的涨幅，在今年9月和10月的成交量相比8月大幅下降时，全市局限租金整体下探了6%，租赁库存险些来到峰值。上海租金的下行引发了人们对局部租房市场运行情形的预测。面临着这样的论断，我们到底该若何剖析看待呢？

02 租房市场的问题到底出在哪了？

固然，租金的转变，最主要来自供需关系，普租市场的租金下调更多是市场供过于求。其详细有四大缘故原由：

*，每年11月份以后都是租房市场中的传统淡季，这属于行业特征，这里不做过多赘述。

第二，则是今年二手房回流到租房市场导致了供应量的上升。依据贝壳研究院不完全统计数据来看，今年10月31日一线都会在平台上挂牌“租售房源”的房源量比去年10月31日凌驾10%以上。这种房源回流征象在一段时间内可能造成了租房市场的供应过剩。

第三，保障供应层面的多元供应和政府加大保障房的投放还在增添。展现在政策上天下已有30多个省份陆续出台了加速生长保租房的实行意见，仅上海住手今年11月，就已经累计建设筹措各种保障性租赁住房45.3万套（间）、供应26.7万套（间）。

第四，人人没有发现的潜移默化，那就是专业化长租机构崛起，无形中为市场弥补了高品质供应。有调研数据显示，现在有65%的租客将“机构化长租房”列为租房*。

03 数据告诉我们：品质化房源更受迎接了

供应增添了，那需求市场呢？从多个数据角度来看，实在租客客源量并没有显著削减。数据显示，今年焦点大都会人口流动稳固。从宏观的角度来说，外来人口是租赁住房的焦点泉源，我们从人口流动的数据来看，中金公司的研报显示，2023 年起人口回流大都会趋势显著，从移动电话用户数来看，2023 年起四个直辖市的移动电话用户数增进最先加速，并重新跨越了天下其余区域。从都会客运量和百度迁徙指数来剖析，百度迁徙指数也显示，2023 年前10 月，流入北京、上海、广州、深圳四个一线都会的规模较2021 年前10 月上升63.3%，高于天下的56.6%。因此，焦点大都会的人口流动也没有发生基个性的转变。这意味着客流量的焦点基础也较为稳固，这对于租房市场来说是一个主要的支持。

麦当劳终于看懂了金拱门

当客源量没太大转变，而市场上房源又变多了的时刻，市场的分化特征最先加速展现出来。

数据显示，北京和深圳两个都会出现出了延迟购房 “由购转租”是特征。拿北京来说，北京租赁成交套均租金就出现出“崎岖两头”成交占比有所增添的情形。其中套均租金万元左右的占比增添了1.5%，万元档多以家庭租赁需求或精装修高品质房源为主。

从这些趋势可以看出，租客的选择正在加倍回归理性，高品质房源成交活跃正印证了这一点。长租机构自若研究院的数据也显示出这一特征，数据显示，自若租住产物出租周期整体比小我私人普租市场快一倍，详细来看，整租新品心舍系列、合租中的主卧带独卫房源，都比自若其他整租、合租产物平均出租周期要快近一周。

租客的选择最能说明问题，可以看出，租客升级的品质需求和快速出租的高品质房源解释品质房源仍是消费主力。

04 为什么说现在的租房市场反而远景更好？

从耐久市场来看，现实上，当前市场正在出现出显著的二八分化特征。小我私人房源因自己品质良莠不齐会逐渐被市场镌汰，而长租机构房源则优势加倍显著。这种市场结构的优化，将有助于提升租房市场的服务质量和效率，从而推动租房市场的康健生长。

一是从房源品质和服务层面来看，长租机构具有显著优势。它们通常可以提供统一、高品质的房源，而且对衡宇举行连续的维护和治理，确保租户的栖身体验。与此同时，它们还能提供一站式服务，包罗租赁咨询、条约签署到后续的维修等，大大简化了租房流程，为租户带来了便利。

这其中以自若*代表性，自若在三年前推出增益租业主出租方案，在业主端升级为“无差价、无空置期、租金有保障”的规则后，更是对产物装修和美学设计做了大幅升级，在当下，这正好击中租客“租一个比自家装修还要好的屋子”的分化需求。长租稳固为市场输出高品质房源，为市场提供了蓄水池。

二是长租机构在规模和运营上也具备优势。由于它们治理的房源众多，因此可以实现规模化运营，从采购、装修到出租的每一个环节都可以实现成本优化。这种规模化的治理方式使得长租机构在市场颠簸时，仍有能力保持收房与出房的正常运作。

三是从风险治理角度来看，长租机构也展现出了其优越性。它们有专门的市场研究团队，可以对商圈、楼盘等举行深入剖析。这种对市场趋势的敏锐洞察和应对战略，使得它们在庞大多变的市场环境中依然能够稳健生长。

总的来说，虽然当前的租房市场可能会泛起一些短期的颠簸，但从耐久来看，由于人口流动和都会化历程的推进，以及政策调整和市场结构优化等因素的作用，租房市场的远景实在是乐观的，在这其中长租机构所拥有的差异化优势反而让市场更好。因此，二手房回流租房市场，对住房租赁行业会有影响吗？谜底是，我们应该看到租房市场的生长潜力和时机。